Grundstücksanalyse und -Bewertung
Der Wert eines Grundstücks ergibt sich aus seinem möglichen Nutzungspotenzial.
Was ein Grundstück wert ist, lässt sich nicht aus dem Bauchgefühl ableiten – und auch nicht allein aus dem Quadratmeterpreis der Nachbarparzelle. Der tatsächliche Wert entsteht dort, wo rechtliche Rahmenbedingungen, bauliche Möglichkeiten und Lagequalitäten zusammentreffen. Genau hier setzen wir an.
Unsere Wert- und Potenzialermittlung berücksichtigt alle massgeblichen Faktoren: grundbuchamtliche Vereinbarungen wie Dienstbarkeiten, Baurechte oder Anmerkungen, die den Handlungsspielraum eines Grundstücks direkt beeinflussen. Dazu kommen die anwendbaren Baunormen und gesetzlichen Vorgaben – Zonenordnung, Ausnützungsziffer, Grenz- und Gebäudeabstände, Lärmschutzzonen und weitere behördliche Auflagen.
Gleichzeitig fliessen die Standortqualitäten auf Makro- und Mikroebene in die Bewertung ein: die übergeordnete Lage in der Region, Erreichbarkeit, Infrastruktur und Marktdynamik – sowie auf Mikroebene die unmittelbare Nachbarschaft, Besonnung, Erschliessung und das lokale Nutzungsumfeld.
Die Verknüpfung all dieser Faktoren zu einer belastbaren Wertaussage ist komplex und erfordert tiefes Fachwissen – juristisch, bautechnisch und marktbezogen. Unsere Experten bringen genau diese interdisziplinäre Kompetenz mit und liefern Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung: ob Kauf, Verkauf, Entwicklung oder Partnerschaft.
Was wir prüfen
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Rechtliche Rahmenbedingungen
Eigentumsverhältnisse, Grundbucheinträge, Baurechtsverträge, Dienstbarkeiten, Schutzbestimmungen und kommunale Vorgaben.
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Bauliche Möglichkeiten
Zonen, Ausnützung (GFZ/GRZ), Baufähigkeit, Erschliessung, Altlasten und Umnutzungsoptionen.
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Wirtschaftliche Bewertung
Marktwert, Entwicklungskosten, Renditeprognosen und Sensitivitätsanalysen.
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Umfeldanalyse
Infrastruktur, Lärm, Nachbarschaftsentwicklung und städtebauliche Perspektiven.
Unser Ablauf
Erst-Prüfung (kostenlos)
Schnelle Einschätzung anhand Ihrer Angaben und Kartenmaterial innerhalb von 48 Stunden.
Detailanalyse
Aktenprüfung, Bebauungsunterlagen und gegebenenfalls Behördenabklärungen.
Gutachten & Empfehlung
Schriftliche Bewertung mit Handlungsempfehlungen und Budgetabschätzung.
Match & Umsetzung
Vermittlung geprüfter Investoren und Begleitung der Verhandlungen.
Warum mit Baulöwe?
- Interdisziplinäres Team aus Juristen, Planern und Immobilienexperten.
- Diskrete, marktorientierte Bewertungen mit Umsetzungsfokus.
- Praxisnahe Empfehlungen und Zugang zu einem geprüften Investorennetzwerk.