Beratung & Begleitung

Ihr Projekt. Unsere Verantwortung.

Immobilienprojekte sind komplex – rechtlich, technisch und finanziell. Wer als Bauherrschaft ohne professionelle Unterstützung agiert, trägt alle Risiken allein: unvorhergesehene Kosten, Terminverzögerungen, Qualitätsmängel und vertragliche Fallstricke.

Baulöwe übernimmt für Sie die Bauherrentreuhand und Bauherrenvertretung – von der ersten Planungsphase bis zur Schlüsselübergabe. Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Planern, Unternehmern und Behörden, behalten Kosten und Termine im Blick und stellen sicher, dass Qualität und Vereinbarungen eingehalten werden.

Daneben begleiten wir Sie bei einer weiteren zentralen Frage: Was ist eine bestehende Liegenschaft noch wert – und unter welchen Bedingungen lohnt sich deren Weiterführung? Unsere Bewertung von Bestandsliegenschaften liefert Ihnen die Entscheidungsgrundlage, bevor Sie investieren, sanieren oder veräussern.

Schwerpunkt 1

Bauherrentreuhand & Bauherrenvertretung

Als Bauherrenvertreter handeln wir in Ihrem Namen und auf der Grundlage Ihrer Interessen. Wir bringen das nötige Fachwissen mit, um auf Augenhöhe mit Planern und Unternehmern zu verhandeln – und die richtigen Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt zu treffen.

Kostensteuerung

Laufende Kostenkontrolle anhand Kostenplan und Budget. Frühzeitige Erkennung von Abweichungen und Einleitung von Gegenmassnahmen, bevor Mehrkosten entstehen.
Terminmanagement

Überwachung des Bauprogramms und der Meilensteine. Koordination der Planungs- und Ausführungsbeteiligten, damit Ihr Projekt im Zeitplan bleibt.
Qualitätssicherung

Regelmässige Baukontrollen, Abnahmen und Mangelrügen. Wir stellen sicher, dass Ausführung und Material den vertraglichen Vereinbarungen und den anerkannten Regeln der Baukunde entsprechen.
Vertragsmanagement

Begleitung bei Ausschreibungen, Vergaben und Vertragsverhandlungen mit Planern und Unternehmern. Prüfung von Einheitspreisen, Nachtragsforderungen und Abrechnungen.
Behördenverkehr & Bewilligungen

Koordination und Begleitung sämtlicher behördlicher Verfahren: Baubewilligung, Sonderbewilligungen, Abnahmen und Inbetriebnahmen.
Risikomanagement & Entscheidungsunterstützung

Systematische Identifikation von Projektrisiken und Erarbeitung von Lösungsoptionen – damit Sie als Bauherrschaft jederzeit informiert entscheiden können.

Schwerpunkt 2

Bestandsliegenschaften: Weiterführungswert

Nicht jede bestehende Liegenschaft ist langfristig wirtschaftlich sinnvoll weiterzuführen. Und nicht jede sollte vorschnell abgerissen oder verkauft werden. Die entscheidende Frage lautet: Was ist die Liegenschaft unter Berücksichtigung aller Faktoren wert – und welche Strategie schöpft diesen Wert am besten aus?

Zustandserfassung und Instandhaltungsbedarf

Strukturierte Aufnahme des baulichen Zustands: Gebäudehülle, Haustechnik, Tragwerk und Innenausbau. Ermittlung des kurz- und mittelfristigen Investitionsbedarfs.
Weiterführungswert und Renditeanalyse

Berechnung des Ertragswerts unter den aktuellen Verhältnissen sowie unter verschiedenen Szenarien: Sanierung, Umbau, Aufstockung oder Ersatzneubau. Gegenüberstellung von Investition und Wertzuwachs.
Strategieoptionen

Ausarbeitung und Vergleich von Handlungsoptionen: Weiterführung, Teilsanierung, Totalsanierung, Umnutzung oder Neuentwicklung – mit klarer Empfehlung.
Rechtliche und energetische Rahmenbedingungen

Prüfung von Denkmalschutz, Ortsbildschutz, energetischen Anforderungen (MuKEn) und kommunalen Vorgaben – sowie deren Einfluss auf Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit.

Weiterführen, sanieren oder neu entwickeln?

Diese Frage stellt sich bei jeder Bestandsliegenschaft. Wir analysieren alle vier Optionen und zeigen auf, was wirtschaftlich, baulich und rechtlich sinnvoll ist.

Weiterführung

Laufender Betrieb ohne grössere Eingriffe. Sinnvoll bei gutem Zustand, stabilen Mieteinnahmen und fehlenden Entwicklungsalternativen.

Sanierung / Umbau

Instandsetzung oder Optimierung mit Werterhalt oder -steigerung. Sinnvoll bei erhaltenswürdiger Substanz und klar definiertem Investitionsziel.

Umnutzung / Aufstockung

Nutzungsänderung oder Verdichtung auf bestehendem Grundstück. Sinnvoll bei ungenutztem Potenzial ohne Totalabbruch.

Ersatzneubau

Abbruch und Neubau zur vollen Ausschöpfung des Baurechtspotenzials. Sinnvoll bei veralteter Substanz und hohem Entwicklungspotenzial.

Warum mit Baulöwe?

Ganzheitliche Begleitung über alle Projektphasen – aus einer Hand, ohne Schnittstellenverluste.
Konsequente Interessenvertretung auf der Bauherrenseite – unabhängig von Planern und Unternehmern.
Tiefes Fachwissen in Bau-, Planungs- und Vertragsrecht der Schweiz.
Bewertungen von Bestandsliegenschaften, die als direkte Entscheidungsgrundlage dienen.
Nahtlose Verbindung zur Investorenvermittlung und Projektentwicklung bei Bedarf.

Häufige Fragen

Ab welcher Projektgrösse lohnt sich eine Bauherrenvertretung?

Grundsätzlich ab einem Investitionsvolumen von CHF 500'000 aufwärts – aber auch kleinere Projekte können von einer professionellen Begleitung profitieren, wenn die Komplexität oder die Risiken hoch sind. Wir beraten Sie gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch.

Können Sie die Bauherrenvertretung auch für laufende Projekte übernehmen?

Ja. Wir steigen auch in laufende Projekte ein – etwa wenn Probleme mit Kosten, Terminen oder Qualität entstanden sind oder die bisherige Projektführung verstärkt werden soll. Ein strukturiertes Projektaudit bildet dabei den Einstieg.

Was kostet die Bewertung einer Bestandsliegenschaft?

Die Kosten hängen vom Umfang, der Grösse der Liegenschaft und der gewünschten Tiefe der Analyse ab. Eine erste Einschätzung ist kostenlos. Detailliertere Bewertungen werden vorab transparent offeriert.

Wie unterscheidet sich Bauherrentreuhand von Bauherrenvertretung?

Die Bauherrentreuhand umfasst die umfassende treuhänderische Wahrnehmung aller Bauherrenaufgaben – oft wenn die Bauherrschaft selbst nicht aktiv eingebunden ist. Die Bauherrenvertretung ist enger gefasst und begleitet die Bauherrschaft beratend und kontrollierend, während diese selbst entscheidet. Wir bieten beide Modelle an – je nach Ihren Bedürfnissen.