Was steckt in Ihrer Liegenschaft?
Viele Grundstücke werden weit unter ihrem tatsächlichen Potenzial genutzt – nicht aus Unwillen, sondern weil die Möglichkeiten nicht bekannt sind. Genau hier setzt unsere Projektentwicklung an.
Anhand der baulichen und rechtlichen Ausgangslage untersuchen wir systematisch, welche Bebauungsmöglichkeiten für Ihre Liegenschaft realistisch und zielführend sind. Dabei betrachten wir nicht nur das planungsrechtlich Machbare, sondern auch das wirtschaftlich Sinnvolle und das städtebaulich Verträgliche.
Das Ergebnis ist keine theoretische Übung, sondern eine belastbare Entscheidungsgrundlage: mit ausgearbeiteten Konzeptvarianten, einer ehrlichen Gegenüberstellung von Vor- und Nachteilen sowie einer strukturierten Risiko- und Chancenbeurteilung.
So wissen Sie, welche Entwicklungsrichtung für Ihre Liegenschaft die grösste Werthebung verspricht – und welche Risiken dabei zu berücksichtigen sind.
Was wir erarbeiten
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Vorabklärungen
Erste Einschätzung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen: Zonenordnung, Ausnützungsziffer, Grenzabstände, Lärmzonen und allfällige Schutzobjekte. Grundlage für alle weiteren Schritte.
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Konzeptvarianten
Entwicklung von zwei bis drei konkreten Bebauungskonzepten, die unterschiedliche Nutzungsszenarien abbilden – von der maximal möglichen Ausnützung bis zu qualitativ hochwertigen, marktgängigen Lösungen.
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Vorstudien
Vertiefte Untersuchung der Vorzugsvariante: Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit, Erschliessung, Marktfähigkeit und Zeitplan. Basis für die Entscheidung über die Weiterentwicklung.
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Vor- und Nachteile
Jede Variante wird ehrlich und vollständig beurteilt: was spricht dafür, was dagegen – aus rechtlicher, baulicher, wirtschaftlicher und marktlicher Sicht.
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Risiken und Chancen
Strukturierte Beurteilung von Projektrisiken (planerisch, rechtlich, marktlich, finanziell) und Entwicklungschancen – damit Sie fundiert entscheiden, ob und wie Sie ein Projekt angehen wollen.
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Bauprojekt mit rechtskräftiger Baubewilligung
Erarbeitung eines baubewilligungsreifen Projektes – von der Vorentwurfsplanung über das Baueingabeprojekt bis zur rechtskräftigen Baubewilligung als Grundlage für die Realisierung oder Vermarktung.
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Optimierung mittels Näherbaurechten und rechtskonformer Werkzeuge
Ausschöpfung aller planungsrechtlichen Spielräume: Näherbaurechte, Dienstbarkeiten, Sondernutzungspläne und weitere rechtskonforme Instrumente zur Potentialoptimierung Ihrer Liegenschaft.
Beurteilungskriterien
Eine gute Projektentwicklung berücksichtigt nicht nur das planungsrechtlich Machbare. Wir wägen quantitative und qualitative Kriterien systematisch gegeneinander ab.
Quantitative Kriterien
- Ausnützungsziffer (GFZ / GRZ) und überbaubare Fläche
- Entwicklungskosten und Investitionsvolumen
- Renditeprognosen und Verkaufswerte
- Realisierungsdauer und Zeitplan
- Erschliessungskosten und Infrastrukturbedarf
Qualitative Kriterien
- Städtebauliche Einbindung und Ortsbildverträglichkeit
- Wohnqualität, Besonnung und Aussenraumgestaltung
- Marktgängigkeit und Nachfragepotenzial
- Nachhaltigkeit und Energiestandards
- Akzeptanz bei Behörden und Nachbarschaft
Unser Vorgehen
Aufnahme der Ausgangslage
Erfassung aller relevanten Dokumente: Grundbuchauszug, Zonenplan, Bau- und Zonenordnung, Katasterplan sowie bestehende Planungsunterlagen. Erste Einschätzung des Rahmens.
Vorabklärungen
Prüfung der planungsrechtlichen Möglichkeiten, behördliche Voranfragen wo sinnvoll, Abklärung von Schutzbestimmungen, Lärmzonen und Erschliessungsfragen.
Konzeptentwicklung
Erarbeitung von Bebauungsvarianten unter Berücksichtigung quantitativer und qualitativer Kriterien. Pro Variante wird ein Vor-Nachteile-Profil erstellt.
Risiko- und Chancenbeurteilung
Strukturierte Bewertung aller identifizierten Risiken und Chancen für jede Variante – planerisch, rechtlich, finanziell und marktlich.
Vorstudie & Empfehlung
Schriftliche Vorstudie mit Empfehlung der Vorzugsvariante, Kostenschätzung, Zeitplan und nächsten Schritten. Basis für Entscheid und allenfalls Investorensuche.
Warum mit Baulöwe?
- Interdisziplinäres Team aus Architekten, Juristen und Immobilienentwicklern.
- Unabhängige Beurteilung ohne Eigeninteresse an einer bestimmten Lösung.
- Tiefe Kenntnisse der Schweizer Planungsgesetzgebung und kommunalen Praxis.
- Ergebnisse, die direkt als Grundlage für Investorengespräche genutzt werden können.
- Nahtlose Weiterführung in Investorenvermittlung und Projektbegleitung möglich.